Китай разширява достъпа до заеми за строителни предприемачи, като действа, за да сложи край на продължителната си дългова криза
БАНКОК (AP) — Китай вкара нови правила, предопределени да разширят достъпа до търговски банкови заеми за строителни бизнесмени, защото Пекин удвоява своите старания за преустановяване на продължителна рецесия в бранша на недвижимите парцели.
Политиките ще разрешат на фирмите за недвижими парцели да употребяват банкови заеми, заложени против търговски парцели като офиси и търговски центрове, с цел да изплатят другите си заеми и облигации и да покрият оперативни разноски. Те бяха оповестени късно в сряда от Народната банка на Китай, Националната финансова регулаторна администрация и Министерството на финансите.
Пекин предприе тази седмица, с цел да стабилизира затруднените финансови пазари и да подтиква стопанската система, като освободи повече пари за кредитиране по разнообразни способи. Това включва понижаване на наложителните банкови запаси.
Вълната от нови ограничения и изказвания на висши чиновници на Комунистическата партия по отношение на нуждата от стабилизиране на финансовите пазари и създаване на доверие в стопанската система, втората по величина в света, наподобява отразява възобновената решителност да се върне растежът в верния път.
Десетки разработчици са просрочили задълженията си, откакто държавното управление предприе ограничения против несъразмерното заемане в промишлеността преди няколко години. Най-големият, China Evergrande, към момента се пробва да позволи над 300 милиарда $ задължения и съдът в Хонконг би трябвало да организира чуване по отношение на проектите му за преструктуриране идната седмица.
Последните политики не са цялостен поврат на напъните за преодоляване на дълга и управление на рисковете в бранша на парцелите.
Новите правила гласят, че банковите заеми не могат да се употребяват за закупуване на търговски жилища или жилища чартърен или за започване на ново строителство или закупуване на земя. Заемите не могат да надвишават 70% от оценената стойност на парцела, употребен като поръчителство, и нормално би трябвало да не престават най-много 10 години, с безспорен предел от 15 години.
Те също по този начин подреждат на банките да правят цялостна инспекция преди и след отпущането на заеми, с цел да смекчат и сведат до най-малко рисковете.
Не е ясно какво влияние могат да окажат новите правила върху цялостната рецесия, обхващаща пазара на парцели. Продажбите на земя от дълго време са главен източник на доходи за локалните управляващи, които в този момент се борят с растящи задължения. В същото време застоялото строителство на нови жилища удари бизнесмените и доставчиците на строителни материали и обзавеждане за дома.
В изследователска записка икономистите на UBS споделиха, че „ темпото и евентуалният размер на такива заеми остават несигурни, защото банките евентуално ще следят комерсиалността и рисковете от такива заеми. “ Но те прибавиха, че този ход е „ забележителна стъпка “ за увеличение на поддръжката за разработчиците.
Продажбите на нови жилища и цените на жилищата спадат, което обезсърчава потребителите да харчат, защото китайските фамилии са склонни да държат огромна част от благосъстоянието си в парцели. Индустрията като цяло съставлява към една четвърт от бизнес активността в Китай.
„ За да се усъвършенства фундаментално и стабилно финансирането на разработчиците, продажбите на парцели би трябвало да спрат да падат и да стартират да се възвръщат, което може да изисква повече политически старания за стабилизиране на пазара на парцели “, се споделя в отчета на UBS.
